I Kroatien har man inte tidigare haft lokalplaner som vi känner till i Sverige, uppdelning av landet har hittills varit baserat på planer utarbetade på den tiden då Österrike-Ungern hade makt över landet, de sista 5-6 år har man med stöd av EU arbetat intensivt på att få gjort lokal planerna för hela Kroatien.

I flera delar av landet är äntligen lokalplanerna färdiga men, i många områden speciellt längst kusten finns det bara ett skriftligt papper underlag för lokalplaner.

De nya lokalplaner definierar, som vi väl känner hemifrån, vad ett landområde är avsätt för. I Kroatien blir områden uppdelade med hjälp av följande koder.

T1 = Hotel

T2=Lägenheter/uthyrning

K1= affärs projekt/produktions

M1/2= Hus områden/hus – lokal/affärs områden

Utöver detta finns det områden som har speciell kulturell eller historisk betydelse, i dessa områden kan man inte under några omständigheter bygga. Renovering och byggning i dessa områden kan ske med särskilt tillåtelse.

I små regioner, byar finns ”Urbanistic office” (Urbanisticki ured) lokalplans kontor var man kan se de aktuella planerna – tänk alltid på att ha med en fastighetsmäklare eller advokat.

Följande regler gäller för de områden vart lokalplaner är färdiga, men också för de områden vart finns officiellt papper underlag:

• Byggnationer som är byggda före 1968 blir automatiskt godkända i lokalplanen.
• Byggnationer som är omfattade i den nya planen eller som har officiellt papper underlag, blir också godkända i sammanband med lokalplanen.
• Byggnationer som är byggda efter 1968-blir inte ner rivna(de flesta), även om de inte har bygglov, men om de ligger på en grund mindre än 350m2 landyta (beroende av regionens krav) eller har ett avstånd på mindre än 1m från grannen kan dessa byggnationer inte legaliseras. Det betyder att dessa byggnationer kan användas som hus för boende men man kan inte ta lån på de, och försäkringar på huset är i detta tillstånd inte möjliga/lagliga.

Läs mer om regler för speciella projekt som här: